原题目：西安房价到底算不算高 看看周边城市是啥状态

　　依据此前郑州市统计局宣布的《2016年郑州市公民经济和社会发展统计公报》显示，2016年，郑州城镇居民人均收入33214元，而根据易居发布的《排名》，郑州2017年上半年的均匀房价为11488元/平方米；来自国度统计局西安调查队的考察显示，2016年，西安城镇居民人均可安排收入35630元，《排名》显示的西安2017年上半年的平均房价8932元/平方米。由上述两组数据可见，在人均收入相差未几的条件下，郑州的房价高于西安2556元/平方米。

　　纵观这多少个城市，均属省会城市，成都、兰州与西安比值相近，阐明从人均收入跟房价来讲差别不大；而郑州11.6的比值足以表明，对郑州购房者而言，购房压力要大于在以上三个城市买房。

　　人均GDP方面，从中商产业研究院收拾数据分析，2016年，武汉人均GDP为112302元，郑州为83543元，成都为77470元，西安为71875元，西安和成都最为濒临。克尔瑞、易居研究院发布的2017年上半年百城商品住宅成交价排名中，武汉成交均价为10002元/平方米，郑州成交均价为11488元/平方米，成都成交均价9394元/平方米，西安为8932元/平方米。通过比较发明，各城市人均GDP和住宅成交均价根本处于正比例关联，因而，西安目前住宅房价也处于适中状态。

　　人口增速将直接影响房价

　　人均GDP与房价正相干

　　华商报记者通过与周边成都、郑州、武汉、兰州等省会城市，从城市人口总数、GDP、人均收入等主要参考指标进行对照，剖析西安房价算不算高，是否应当及时买入。

　　郑州与西安人均收入相差不多

　　今年2月份以来，西安屡次放宽落户政策，人口流入初见功效，跟着大批人口流入，将进一步扩展对住房的需要，也将再一次刺激房价。以成都、武汉、郑州为鉴,六玄网，西安目前的房价或者还不到“天花板”。 华商报记者 杜蒙 狄芳

　　记者从此前媒体颁布的2017年上半年全国省会城市经济总量和经济增速排行榜来看，成都以6111.4亿元排名第二，武汉以6019.08亿元排名第三，郑州以4040.23亿元排名第七，西安以3304.8亿元位列全国省会城市第九名，兰州以1108.1亿元排名较后，而在经济增速成都8.2%、郑州8.1%并驾齐驱，西安7.8%、武汉7.5%相差不大，而在名义增速方面，西安远超其余以上几个城市，事实解释大西安发展正在加速追赶。

　　人口的走向能够作为楼市房价的一个风向标，人口大量流入房价必定会水涨船高，人口流出也会引起房价下跌。

　　目前西安房价处于适中状态

　　GDP（海内出产总值）是权衡一个城市经济程度的重要指标，也是影响房价的基础因素。简略来说，就是城市GDP总量越高，人均GDP有可能越来越高，人均GDP越高，消费劲越高，蒙受房价也越高。

　　记者从郑州某媒体发布的2009年到2014年省会城市人口流动数据看出，郑州这5年流入人口185万，成都人口流入156万，武汉流入123万，而西安仅为19万。这也侧面印证西安2016年之前的近五年房价都基本没有上涨，而周边省会城市房价却在始终上涨。

　　当“万”字头名目在西安市场越来越多时，购房者直接惊呼西安的房价都这么贵了，一时难以接收。面对日益走高的房价，购房者心存怀疑，影响房价上涨的因素有哪些，西安的房价到底是虚高仍是合理？

义务编纂：张义凌

　　西安也许还未到“天花板”

　　房价高出2000余元

　　首先，从西安周边郑州、成都、武汉等省会城市常住人口总数来看，中商工业研讨院数据显示，2016年，成都常住人口约1591万，武汉约1076万，郑州约972万，西安约883万，从城市人口量级来看，西安人口基本较为软弱，人口经济奉献相应单薄。

　　易居房地产研究院近日发布《2017上半年全国100个大中城市房价收入比排名》研究报告（以下简称《排名》），其中可见，郑州以11.6排名第15位，成都和西安均为8.1，分列第40、41位，兰州以8.0位列第43位。个别而言，在发达国家，房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国实际情形，呈文以为我国房价收入比坚持在6.5~7.5属公道区间。

　　今年，各个城市都在演出“抢人大战”，中国城市研究讲演数据显示，2017年全国省会城市人口吸引力排行榜前十名分辨是广州市、成都市、杭州市、郑州市、武汉市、西安市、长沙市、南京市、南宁市和昆明市。这象征着，西安将攻破多年不变的人口状况，增强人口的流动性，鼎力引进人才吸附人口。